富強路 20米 大坪
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2580 萬
- 參考單價：30.54 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
富強路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：84.48 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：80.36 坪
- 附屬建物面積：4.44 坪
- 土地面積：26 坪
- 樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：平面式車位
- 車位描述：門
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立大灣國小,市立西勢國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：大灣市場
附近交通：大灣交流道
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立大灣國小,市立西勢國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：大灣市場
附近交通：大灣交流道
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得評估，但須審慎考察硬體狀況
此物件對於**「尋求大空間使用者」或「長期投資收租者」**來說，具有一定的吸引力，但不太適合追求短期價差或極度重視房齡的買家。
主要理由如下：
- 性價比與實用性高：2,580 萬的總價在永康區擁有近 85 坪含車位的大空間，且為正路面的金店面，對於需要開設診所、補習班或三代同堂居住的家庭來說，其坪效優於一般住宅。
- 生活機能成熟：鄰近大灣市場與學校，交通動線便捷（富強路連接交流道），日常需求與通勤都非常便利，這能確保穩定的基本租值或使用價值。
- 需克服老屋隱憂：34 年的屋齡是最大考量點。雖然衛浴管線已更新，但建議購屋前務必請專業技師進行結構體與防水檢測，並確認是否設有空調外牆或電梯設備，以評估未來潛在的整修成本是否在預算範圍內。
總結來說，這是一個「硬件底限較好、軟性維護成本較高」的標的。若您有充足的翻新預備金，且目標明確為自用或穩定收租，此物件值得安排看房；若純粹追求資產流動性，則建議多比較同區域屋齡較新的商辦產品。
問與答
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